Baufinanzierung
Eigenkapital
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Grundsätzlich gilt immer, je mehr Eigenkapital vorhanden ist, umso weniger Geld muß aufgenommen werden. Es sollte heute mindestens 30 % Eigenkapital vorhanden sein. Wichtig ist, nicht alle vorhandenen Barmittel in die Finanzierung zu investieren, es sollten mindestens 3 Monatsgehälter als Reserve vorhanden sein. |
Für eine Baufinanzierung sind folgende Unterlagen erforderlich
Selbständige:- Kopie Personalausweis
- Aktueller Steuerbescheid
- Jahresabschlüsse der letzten 3 Jahre (ersatzweise BWA`s)
- Aktuelle BWA
- Eigenkapitalnachweis
- Kopien bestehender Lenbensversicherungen, Bausparverträge
- Kopien bestehender Darlehensverträge
- Grundbuchauszüge bestehender Immobilien incl. Mietnachweise
Angestellte:
- Kopie Personalausweis (Vorder- und Rückseite)
- Aktueller Steuerbescheid
- 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Eigenkapitalnachweis
- Kopien bestehender Lenbensversicherungen, Bausparverträge
- Kopien bestehender Darlehensverträge
- Grundbuchauszüge bestehender Immobilien incl. Mietnachweise
Checkliste für die Bank
Diese Unterlagen müssen Sie zur Bank mitbringen, wenn Sie folgende Vorhaben finanzieren wollen:
| Hausbau
Baupläne Wohn-und Nutzflächenberechnung Berechnung des umbauten Raums Lageplan mit Gebäude Baubeschreibung Kostenvoranschlag/-aufstellung Werkvertrag/Bauträgervertrag Aktueller Grundbuchauszug oder Ausfertigung des Grundstückskaufvertrages | Hauskauf
Baupläne Wohn-und Nutzflächenberechnung Berechnung des umbauten Raums Lageplan mit Gebäude Baubeschreibung Aktueller Grundbuchauszug Flurkarte Katasterauszug Gebäudeversicherungsnachweis Foto des Gebäudes Verkaufspreis | Wohnungskauf
Grundriss der Wohnung Verkaufsprospekt oder Bauplan Teilungserklärung Wohnnebenkostenberechnung bei der Gebrauchtimmobilie Baupläne Lageplan mit Gebäude Baubeschreibung und aktueller Grundbuchauszug Flurkarte Katasterauszug Gebäudeversicherungsnachweis Foto des Gebäudes Verkaufspreis Bei Vermietungsobjekt Mietverträge und Mieteinnahmeverzeichnis Kaufvertrag Kaufvertragsentwurf |
Vor- und Nachteile bei dem Neubau
Einzelhaus
| Vorteile
Abstand zum Nachbarn Hoher Werterhalt oft Wertsteigerung Mehr Gartenfläche Einliegerwohnung möglich | Nachteile
Mindestens 400 qm Grund nötig Höhere Bau- und Unterhaltskosten Mehr Wärmeverlust/Dämmungsaufwand |
Doppelhaus
| Vorteile
Platzsparende Bauweise KostengünstigeBaukonstruktion Geringe Betriebskosten | Nachteile
Ein direkter Nachbar Oft Absprachen bei Umbauten nötig Weniger Garten |
Reihenhaus
| Vorteile
Preisgünstige Bauweise Niedrige Grundstückskosten Energiesparend | Nachteile
Zwei direkte Nachbarn Oft viele Etagen, kleiner Keller Oft langer Weg vom Parkplatz |
Massivhaus
| Vorteile
Guter Schallschutz Im Sommer warm, im Winter kühl Sicher, standfest,guter Werterhalt Hohe Flexibilität bei Planung und Ausführung | Nachteile
Teuer, weil aufwändiger zu bauen Höherer Grundstücksbedarf Längere Bauzeit Weniger Wohnfläche, weil Wände dicker |
Fertighaus
| Vorteile
Rohbau oft in einer Woche fertig Geringes Termin-Risiko Mehr Wohnfläche durch dünnere Wände Energiesparend | Nachteile
Eher schlechter Lärmschutz Innen oft feuchtigkeitsempfindlich Kann im Sommer aufheizen Spätere Änderungen sind schwierig |